Szukasz odpowiedzi na pytanie dotyczące przyszłości nieruchomości? Sprzedać czy wynająć mieszkanie? Jaka decyzja będzie najbardziej optymalna?
Określ potencjał nieruchomości i dokonaj wyboru!
Odziedziczyłeś mieszkanie, otrzymałeś je w spadku, ktoś z rodziny przepisał na Ciebie nieruchomość a może po prostu znalazłeś okazję i z niej skorzystałeś kupując po okazyjnie cenie? Przed Tobą decyzja co dalej. By dokonać prawidłowego wyboru musisz określić potencjał nieruchomości.
Jaki jest stan nieruchomości?
Określ jaki jest aktualny stan nieruchomości. Zarówno wizualny jak i techniczny. Czy mieszkanie wymaga wyłączne odświeżenia i wdrożenia elementów home stagingu? Czy może jego stan jest opłakany i by je doprowadzić do stanu używania potrzebnych będzie kilku miesięcy na wykonanie generalnego remontu?
Nie wahaj się na tym etapie wesprzeć pomocą fachowców, którzy w przypadku sprzedaży nieruchomości doradzą jak uniknąć problemów z reklamacją wad technicznych ale też będą wstanie stwierdzić, które ściany są działowe a które nośne. Ta wiedza będzie niezbędna jeżeli zdecydujesz się na popularny wśród osób zajmujących się flipami mieszkań zabieg zwiększenia ilości pomieszczeń poprzez zmianę ich układu.
W ten sposób z dużych kawalerek robą się mieszkania dwupokojowe, z mieszkań dwupokojowych powstają trzypokojowe, a z mieszkań trzypokojowych robą się czteropokojowe a nawet pięciopokojowe. Jeżeli w jednym pomieszczeniu są dwa okna w większości przypadków będziesz mógł zrobić z niego dwa oddzielne pomieszczenia. Możliwości jest naprawdę dużo. Poszukaj inspiracji w internecie wpisując w wyszukiwarce hasło „Case Study flipy”.
Określ zalety lokalizacja nieruchomości
Czas na głębsze rozeznanie w lokalizacji. Nie chodzi o to czy wiesz gdzie dane mieszkanie się znajduje ale sąsiedztwo podmiotów mających wpływ na wartość i przeznaczenie.
Nieruchomość zlokalizowana blisko uczelni lub dzielnicy pracowniczej będzie idealnym mieszkaniem na pokoje. Kilku studentów wygeneruje Ci większy zysk niż jeden najemca. W przypadku mieszkania na pokoje pamiętaj o możliwości zwiększenia ilości pomieszczeń. Naprawdę nie muszą one być duże a ścianki działowe wystarczy postawić z karton gipsu. Podobnie jest w przypadku mieszkań na pokoje zlokalizowanych przy dużych firmach zatrudniających pracowników z sąsiednich państw. Nie liczą oni na luksusy, liczy się wyłącznie miejsce do spania.
Centrum biznesowe. Nieruchomość w centrum miasta, w dzielnicy korporacyjnych biur jest idealnym mieszkaniem na sprzedaż. Natomiast musisz mieć świadomość, że klienci będą oczekiwali wykończenia na najwyższym poziomie. Nie wystarczy odmalowanie mieszkania i położenia nowej podłogi. Mieszkanie powinno być w pełni wyposażone i zaaranżowane w atrakcyjny sposób. W tym przypadku niezbędna będzie pomoc, architektów, budowlańców i dekoratorów wnętrz. Tutaj nie ma drogi na skróty. Dużo większa inwestycja niż w przypadku przygotowania mieszkania na pokoje ale zysk będzie dożo większy i szybszy.
Ostatnia lokalizacja to tak zwana sypialnia miasta. Ciche dzielnice, które wybierają rodziny z dziećmi. W tym przypadku w grę wchodzi najem długoterminowy lub sprzedaż mieszkania. Będziesz miał łatwiej jeżeli blisko nieruchomości zlokalizowany jest żłobek, przedszkole lub szkoła. Takie informacje w ogłoszeniu przyciągają jak magnes.
Określając stan nieruchomości i łącząc go z lokalizacją i własnymi możliwościami finansowymi będziesz w stanie podjąć właściwą decyzję. W większości przypadków duży zysk łączy się z dużą inwestycją ale nie zawsze. Czasem wystarczą drobne zmiany, dobre zdjęcia i poprawnie napisane ogłoszenie by cieszyć się zyskiem.
W tekście nie poruszyliśmy jednego ważnego tematu czyli problemu, który pojawia się w przypadku nieruchomości oddalonej od Twojego miejsca zamieszkana o kilkadziesiąt czy kilkaset kilometrów. Na pierwszy rzut oka zarządzanie najmem w takim przypadku będzie bardzo trudne. Na szczęście są firmy i organizacje, które w pełni profesjonalnie będą w stanie wesprzeć Ciebie w tej kwestii. Więcej na ten temat w kolejnych wpisach.